Libro de Costos y Presupuestos [Ing. Alvaro Beltrán]
Al término del estudio de este material, Ud. será capaz de analizar, calcular e integrar todos y cada uno de los cargos que forman el Precio Unitario (PU), de tal forma que le permita integrar un presupuesto utilizado en la ejecución y control de obra civil, apoyado en la normatividad que rige la Ley de Obras publicas y servicios Relacionados con las Mismas y su Reglamento.
La construcción de una obra civil es una tarea que puede parecer abrumadora en un principio. Hay mucho que hacer y mucho que planificar. Sin embargo, con la ayuda de un profesional experimentado, la tarea se puede lograr. Cuando se está preparado para construir un nuevo edificio, casa habitación, etc. una de las primeras preguntas que nos hacemos es: ¿Cuánto va a costar todo esto? y ¿Cómo se puede determinar el costo total? Una cosa que es importante recordar es que el costo de construcción del edificio en sí, es sólo una parte del total del gasto. Realmente llevar a cabo la construcción es el mayor gasto en condiciones normales, pero hay otros gastos que son esenciales y no deben subestimarse.
Los principales elementos que componen un presupuesto total del proyecto pueden ser:
- Gastos de compra de terreno
- Levantamiento Topográfico y de linderos.
- Estudios Geológicos y de subsuelo
- Estudios de impacto ambiental.
- Precio realización presupuesto de obra.
- Programación de obra.
- Diseño arquitectónico
- Diseño Urbanístico si fuese necesario
- Diseño Estructural
- Diseño de Interiores.
- Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones 3D.
- Diseño aislamiento acústico.
- Diseño eléctrico y de iluminación
- Diseño aislamiento y acondicionamiento climático.
- Diseño saneamiento – aguas
- Diseño y estudio sistemas anti-incendios.
- Diseño y estudios redes de Gas y energía solar
- Construcción de la Edificación.
- Señales de circulación y evacuación.
- Tasas de Inspección.
- Gastos de licencias de obra.
- Tasas de conexión a las redes de servicios públicos.
- Tasas permisos por usos especiales.
- Seguros y primas de Construcción.
- Seguros y primas de Edificios.
- Mobiliarios y Equipos.
- Costos de formalización y cancelación de préstamos.
- Intereses sobre los préstamos.
- Otros.
En este libro de Costos y Presupuestos, se trata de sistematizar las técnicas empleadas para el Análisis de Precios Unitarios, el cual está compuesto por 5 capítulos, en el capítulo 1, se establecen los conceptos básicos de costos y sus características, así como las definiciones de costos indirectos y directos. El capítulo 2, se refiere a los costos indirectos de operación y obra, que permiten obtener los factores que repercuten sobre los precios; en este capítulo se incluye un ejemplo de aplicación. El factor de sobre costo o porcentaje de indirectos se define como: ―El factor por el cual deberá multiplicarse el costo directo para obtener el precio de venta‖, esto se desarrolla en éste mismo capítulo, dando además los porcentajes más comúnmente utilizados con respecto a los cargos que integran el análisis de costos de una obra. En el capítulo 3 se consideran los costos directos, también se da una explicación referente a la integración del factor del salario real de la mano de obra y el análisis del costo horario de la maquinaria y equipo. En el capítulo 4 se analiza la integración de precios unitarios, poniendo ejemplos de obtención de los costos haciendo énfasis en los trabajos civiles del área de edificación. El análisis de precios unitarios y la integración de costos para realizar concursos de obra, así también se dan las implicaciones legales que estos conllevan. El capítulo 5 da la integración del presupuesto, el catalogo de obra, la obtención de los números generadores y la cuantificación. Así mismo se expone un ejemplo de la escalatoria de los precios unitarios. Además se recomiendan las herramientas de software que existen en el mercado que bien puede ser utilizado para la realización de dichos programas se citan algunos de ellos.
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